購入のブログは何件か見たことがあるのだけど、”売却した”ってブログはあまり見たことがないので自分の体験談をご紹介。どなたかがエクシブの会員権を購入してから手放すまでの参考になれば。
そもそもなぜ購入したの？
まずは購入したときの思い出話から。和歌山県の白浜にあるアドベンチャーワールドへ遊びに行った際に、園内を見上げると白色でキレイなホテルが見えたのですよね。
調べた所、会員制のホテルなので楽天とかJTBとかで予約することは出来ないと分かったので「会員じゃないと予約できないのなら、その会員権を買っちゃえば良いじゃん」と、うっかり買ってしまったのが2012年のことでした。もう12年も昔になってしまうのですねー、そりゃうちの子も大きくなるはずだｗ
そこから最初に宿泊したのはエクシブ箱根離宮でした。
そして会員権の売却前最後に宿泊してきたのもこちらのエクシブ箱根離宮でした。
当時の日記へのコメントで
ここの前を毎週仕事で通過する・・・建築中から気になってたんだけど、出来上がってからの感想は「いったいどんな金持ちが泊まるんだ？」だった・・・貴様か！ｗ
と、某ぷに氏(@primerasx)からツッコミを受けたのも良い思い出ｗ
そういえば箱根離宮ではないけど一緒に鳥羽別邸へ行ってきたなぁー。友人同士での旅行にもエクシブは快適で（部屋単位の料金だから）安く泊まれるのでとても役に立ちました。
購入から売却まで 〜エクシブ利用状況の変遷〜
子供の成長とともにエクシブとの付き合い方も変わっていったのですが、これから購入を検討している30〜40代のファミリー層に向けて、我が家が10年ちょっとの間、どのように活用してきたのかを参考までにお伝えしますね。
保育園時代
エクシブを一番活用していたのがこの時期かもしれません。他の記事に興味を持ったら、メニューバーから「エクシブ」をクリックして、宿泊体験記もどうぞ！
会員権を購入してからしばらくは子供も保育園だったので、夫婦で平日に有休を取ってあちこちのエクシブを泊まり歩いていました。子供の移動にかかる費用も無料もしくは半額ですから琵琶湖や京都離宮まで足を伸ばしたこともありました。
殆どホワイトやブルーの権利で賄うことが多かったですが、レッドとゴールドは完全に使い切っていましたね。このときは26泊タイプを購入して良かったと思いました。
小学校時代
小学校に入ると、（私立なので）土曜日も授業があるため週末に宿泊することはほぼ不可能に。その代わり公立の学校より春休みや夏休みが数週間単位で長いのと、11月の都内私立小学校の入試期間中は学校が試験会場となり在校生は1週間近く休みになるので、そのタイミングでまとめて長期間宿泊するように変化していきましたね。
ゴールドやレッドの権利を纏めて消費して3〜4泊程度滞在する泊まり方が多かった気がします。この頃も26泊タイプで週末宿泊に使えるレッドの権利が多いのが助かりました。
とは言え、土日も中学受験の塾やら模試が入ってくるので、エクシブを活用できる機会は減ってきました。
中学校時代
進学先も私立の中学校なので土曜日も授業がある状況は小学校時代から変化は無かったのですが、日曜日も学校のイベント（小学生の受験生に向けた校内の案内を在校生が行う）が入るようになり、週末のエクシブ利用はほぼ無くなりました。
土日月（祝）の3連休の場合に、日曜日イン・月曜日アウトのパターンで使ったぐらいでしょうか。
特に中学校生活の3年間がコロナ禍まっただ中ということもあり、殆ど旅行に連れて行けなかった状況です。それでも10万円近い年会費は通常通り納めなければならないのが辛かった・・・
この時期はゴールドの権利ですら使い切れなかったですね。
2024年の時点でも、上のように去年のゴールド2泊分がそのままスペースバンクに残っている状況です。
中学校時代の具体的な利用状況は？
2020年はエクシブ箱根離宮に1回
2021年はエクシブ箱根離宮に1回と
エクシブ山中湖に1回
2022年はエクシブ白浜に1回
と、年に1回程度しか利用しなくなってしまいました。
この辺りで我が家のエクシブ利用シーンについて変化を感じたのと、2022年にRTCCによる海外リゾートホテルとの交換事業終了を受けてハワイのリゾートホテルへ格安で宿泊できるメリットが無くなってしまったことが私にとって決定的な要因となり、会員権の売却を業者さんへ依頼することにしました。
エクシブの宿泊権利を5泊分差し出せばハワイのリゾートホテルに5泊3万円で泊まれたのだから、実は10万円弱の年会費も高くは感じていなかったのですよね。
高校時代
更にエクシブの活用が難しくなる大きな生活パターンの変化が訪れました。
ペット（犬）の飼育です
エクシブで犬と一緒に部屋へ泊まれる施設もありますが、我が家から行ける範囲だと軽井沢パセオぐらい。（那須塩原もドギールームはあるけれども、特に行きたい地域でも無いので・・・）
こちらの日記にも書いたとおりパセオでのワンコとの宿泊は最高でしたが、何せパセオはドギールームじゃなくても予約が困難な人気施設です。
1年前の予約開始日の午前0時にWebから予約しようとしても取れることは一度もありませんでした。結局宿泊できたのは上記ブログに書いた1回だけです。
また、去年の年末にエクシブ白浜へ宿泊した際は羽田空港のペットホテルに預けたのですが、旅行から帰ってきてからは預けられたストレスからか数週間単位でワンコの行動が変だったので、あまり離れるのも可哀想に思いました。丁度この旅行から帰ってから数日後に痛ましい羽田空港での航空機事故もありましたし一緒に飛行機に乗るという選択肢はあり得ないです。こうなると遠方のエクシブに泊まることはもう出来ない状況になりました。
とは言え、この頃までは「とりあえず高めの価格で売却に出しておいて、誰か買ってくれれば儲けもの」ぐらいの気持ちで出していました。
教育費爆上がり＆年会費の大幅値上げ
売却に出してから2年以上経過したけどなかなか買い手が現れないなぁ・・・エクシブの会員権を購入したときに保育園だったうちの子供も大学受験生です。新しく入った塾の費用も馬鹿になりません。
大学生のアルバイト講師でも毎月5万円弱掛かるのだから、何らかの固定費を削らなければなりませんね。
エクシブのインターネット予約システム利用となるワンダーネットも毎月2,200円掛かるし、我が家のラージグレードだとエクシブの維持費として年会費が9万円強必要です。
なお、売却に向けてワンダーネットを先んじで解約したところ箱根離宮での宿泊精算時に「交換料2,200円」が発生しました。ですがワンダーネット解約済みの状態でもWebから予約の申し込みは出来そうです。（もう権利がないので実際には予約していません）
ということは毎月1回以上エクシブに宿泊するケースで無ければワンダーネットの月額費用は不要で無駄な出費だったのかも？！
更に、年会費が2025年から3割近い値上がりになるとの通知までリゾートトラスト社から届きました！！
これは大変だ。今年のうちになんとしても売却に至らなければ！！
販売価格の大幅な値下げへ
エクシブの会員権は中古市場があるので、何社かの業者さんに売却を依頼していました。出来るだけ買い手に繋がる窓口は多い方が売れる可能性が高まるので、一般媒介で複数社に依頼しています。
相場は業者さんが教えてくれるのですが、結局言われていた価格では2年間近く売れていない状況なので大幅に値下げを行い、13泊のバージョンZと10万円程度しか変わらない値段設定にしました。
エクシブ白浜はなぜか他のエクシブより中古価格が安めの施設だった（下の画像参照）のと、お得感もあってか値下げから2ヶ月ほどでやっと購入に繋がりました。それにしても売れるまでの2年間は長かった・・・私の売却価格はこの画像よりも遙かに安いです。12年前の購入価格と比較しても赤字ですねｗ
売却に必要となる書類は？
- 登記識別情報通知（権利証）
- 印鑑証明書
この2点でした。印鑑証明書は平日の役所に出向かなくてもマイナンバーカードがあればコンビニで印刷できるのですね。土日でも出力出来るので非常に助かりました。
会員証や保証金の紙も持っていたはずなのですが、紛失してしまっていました・・・権利証だけ別に保存しておいて良かった。
費用は？
仲介業者さんへ支払う名義変更手数料を負担する必要があり、金額は業者さんによって異なります。基本料金の十数万円＋売却金額の数％が相場でしょうか。
支払い済みの年会費と固定資産税は月割りで売り買い双方が負担（買い主が売り主に残り月数分を払う）です。
まとめ
売却申し込みから実際の売却に至るまでの結果としては、前述の通り同一グレードの中でも安く価格設定していたにもかかわらず、2年間問い合わせもない状態でした。
コロナ禍だったことも影響しているとは思いますが、さすがは「不動」産と言うだけあって、なかなか売れる物ではないですね。これ、自分が生きているうちに処分できたから柔軟に対処できたけど、死んでから遺族が処分しようとしたらかなり大変だったかもしれない・・・
とはいえ、インバウンドの観光客の増加により一般のホテルは騒がしくて落ち着かない上に、円安で宿泊費も高騰している状況がこれからもしばらくは続く（もしかして、今後ずっと？！）と考えます。そうなると静かな環境を求める客層には海外からの観光客が訪れることがほぼないエクシブのような会員制ホテルの強みが伝わって価格が上がるのではないか？と予想していますがどうでしょう？！
また、今年のゴールデンウィークは、とある星野リゾートで1泊1名5万円だったと聞きました。家族3人で泊まったらそれだけでエクシブの年会費を超えてきます。エクシブなら正月だろうとゴールデンウイークであろうと宿泊費は一定で1室2万円程度ですから、最繁忙期こそ会員制のメリットが出てきますね。
最後に
子供が社会人になって教育費を気にしなくなったらエクシブの会員権を買い直すかもしれませんが、一旦はこの記事をもちまして私のエクシブ旅行記は幕引きです。
12年間ありがとう、エクシブでの宿泊体験はとても楽しかったし、どの施設もスタッフの皆さん最高でした！！！
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