サラリーマン大家のブログ記事

今日は子供服のバーゲンに行くと言うことで、青山まで行ってきました。

バーゲン自体はまぁまぁだったのだけれども問題はお昼ご飯。

奥さんが選んだお店はちょっと高めの豆腐料理屋。メニューを見てあたしゃ「これは昼飯には高いなぁ、別の店にしようよ」って言ったけれども、「どうせ別の店でも色々注文するんだから、このランチメニュー（2500円）なら同じぐらいだよ」って事で、そのまま入店。

さて、入り口で見たメニューを告げると「ランチメニューは日曜祝日やっていません」だって！

仕方がないので、通常メニューから・・・一番安くても4000円ですよ！！
はぁ・・・まぁ、美味かったし仕方ないかなと思って車に戻るとパーキングメーターが点滅してる。

あー、懐石料理だから時間が掛かったんだよな。60分超えたかー。と思ってフロントガラスを見ると、駐車違反のシールがぺたり。

泣きっ面に蜂とはこのことですよ。高い昼飯にさせられたあげくに駐禁まで取られるなんて（涙）

バーゲンで安く買えた分なんて、この2件で全部吹っ飛んだ感じだ・・・

あ、ついていないと言えば。

しばらく大家業の日記を書いていないのは、あまり調子が良くないからで（＾＾；

去年の10月に一部屋退去して、今年までほぼ一年空き室になっちゃってたのですよ。

これだけでも厳しいのに、今月もう1部屋退去したから赤字が確定。

なんとか去年退去された部屋は来月中旬入居で決まったのだけれども、この一年の返済を考えると全体収支はプラスマイナスゼロ。

出かけたついでに今月退去した空き部屋を見に行ってみると床は真っ黒にカビていて、驚きの状態。

不動産屋に確認してみると、フローリングの張り替えで11万、クロスの張り替えで7万ぐらい掛かるらしい。

2年間の家賃収入からこの修繕費を引いたら、あまり儲かっていないんじゃないか？？

ついていないときはトコトンついていないなぁ・・・・・

やってきました確定申告。今年も頭を悩ませますｗ

給与所得の方は源泉徴収票を写すだけだから楽ちんなのだけれども、問題は青色申告だー

なぜか青色申告の帳簿上で、賃貸収入と管理台帳の計算が合わない・・・

仕方がないので今年のぶんを全部洗い直しでしたよー。案の定記載間違いが何カ所もあったｗ

３時間ほどで一通り完了。結局去年の年末調整で返して貰っているから納税額も還付額も共に０円。

去年は休職したし転職もしたから年収が下がっているとは思っていたけど、改めて計算したら２５０万近く下がってた（＾＾；　道理で生活が苦しかったはずだｗ

後は２月１６日の受け付け開始を待って申請するだけだ。電子申請は消費税の申告をしているから環境はあるのだけれども、紙で控えが欲しいので今年も申請書ベースですｗ

一人どうにも家賃を払わない不良入居者がいるのですよ。家賃を払わないやつに雨風しのげる場所にいる資格はないっｗ

というわけで追い出し作戦です。

保証人は両親なのだけれども、連絡してみるとどうも勘当されたらしい。

本人には以前から入金しないなら契約は解除する旨を通知しておいたので、今日で期限切れ。
するってーと、代理人という事で友達がやってきたらしいのですよ。

本人はというと妊娠して実家近くにいるらしい。こういう輩だから「できちゃった」系なのは容易に想像できるねｗ

中の家財搬出と未納分についてはその代理人とやらが責任を持つので何とか数日だけ搬出の猶予が欲しいらしい。
大家としてはこんな奴にはとっとと出て行って欲しいから猶予はあげることに。もちろん日割りで家賃はもらいますよｗ

それにしても状況からすると、妊娠させた相手っていうのもたぶん逃げたんだろうなぁ。そりゃ親に勘当もされるわ

クリーニングまで終わったら次の入居者を捜さなきゃ。年末も近いし時期的には悪くないね。
入居審査は大事ですな、いい勉強になりました（＾＾；；；

順調に進んでいるかに見えたサラリーマン大家さんなのですが、滞納の常習者が一人いるのですよー

２ヶ月経って連帯保証人の両親に連絡が行ってやっと２ヶ月分が払われるの繰り返し。

先月末に、今月で退去しますーって連絡があったのに不動産屋に全然出向かなかったらしい。

契約的には口約束でも７月１日から居住権はなくなるのだから、死なれてても困るので不動産屋に鍵を渡して中を確かめてもらったのですよ。

そしたら、平然とそのまま住んでいたそうな・・・ｗ

「もう退去したのでは？」
「やっぱりやめまーす」
「やめますって・・・あなた先月分の家賃も払ってないよ」
「今日振り込みました」

だそうな。

まぁ、この時期にでられても募集し難いし、来年の更新時には滞納保証会社への入会を義務づけさせようｗ

オリックス信託銀行に、「２棟目を買うから金貸しやがれー」、って言ったら「てめー買ったばっかりだろ、まだ貸せねーよ。」

と返してきたので借りてやらないことにしましたｗ

日吉の物件で結構お得感があったのだけれども、まぁ無理しても仕方がないので断念。

今までは、「東京は交通機関が発達しているから車はいらない論者」だったのだけれども、子供ができてベビーカーが必須になってからは「東京といえどバリアフリー環境が実は整っていなくて、車がないと不便論者」に鞍替えｗ

子供もできたし、あたしが満員電車などに乗れない状況を鑑みて奥さんが車を買っていいよーと有難いお言葉。

「その代り、うちのマンションの車庫に空きが出ないとダメだからね」

うーん、さすがに3年間で1台分しか空きが出ない人気っぷりだから、そう簡単には空かないよなぁ（＾＾；

もちろん買うからには資金的な裏付けもいるわけで、今年から青色申告の個人事業者になったから購入する車はあくまで「営業車」としての位置づけなのよね。

そうなると不動産の利益から減価償却して落とせるのでだいぶ助かるのだ。

ただ、今のままでは車両および運搬具は「定額法」と扱われてしまって、6年間で均等に償却されるから定率法での償却として税務署に認めてもらうには「所得税の原価償却資産の償却方法の届出書」(pdf)を今年の確定申告締め切りまでに出すのです。

例えば4年落ちのベンツを400万で買うと、償却期間の残りは2年、2年の定率法での償却率は1.00、つまり100％経費に計上できるのだ！しかも200万円を2年間で落とすから経費の幅も大きい！

・・・・・・そんなに儲かっていればだけどねｗ

JREからe-Taxのクライアントソフト、CLASSPATH環境変数まで全部削除し、再インストールしてやっとまともに動くようになったよ。

結局e-Tax側のソフトにしてみればお国が作ったわけではないJavaのソフトのバージョンが上がろうが当時の仕様書に書面として記載のないバージョンは保証するわけないだろうってことだろうなｗ

それはさておき

まずは源泉徴収票の丸写し。これは結構楽ちん。

次に青色申告の赤字と給与取得を通算しなければならないから、そのあたりの情報を入力。

最後にe-Tax用のデータにして青色申告のデータと一緒に遅れる状態にして完了。

さて、早速送信しようと思ったら・・・・・

「e-Taxの利用時間は平日の９時～５時です」だって

こんなところまでお役所仕事かいっ、これだから公務員ってやつはアレなんだよなｗ

去年の夏に購入したマンション一棟がやっと満室になったのですよ。

最後に入居した人は生活保護を受けているのだけれども、８万円の家賃がなぜ払えるのだろう

同じ生活保護でもおにぎりが食べたくて死んでしまった人もいるのに何でこんなにもらえるのかな？？

当然ながら細かいことは書けないけれども、全部手取りだと考えれば普通に働くより遙かに高い額が支給されているっぽいし。

世の中の矛盾を垣間見たのでありました。まる。

詳しい内容は　こちら　でｗ

ブロック塀に美ブロというペンキというかモルタルというか・・・・色を塗る奴を塗ってきたですよ。

床も養生したのに、結構はみ出して汚してしまったｗ

京急の新しい電車の椅子が乗り心地良くてびっくりｗ

物件見学の詳細は大家さん日記のほうで。

大家さん業を始めてみると、意外と多いのがpdfやtifファイルで送られてくるメールの数。

入居者の審査をする時に不動産屋から添付ファイルで送られてくるのだけれども、携帯じゃ読めないんだよなぁ・・・

しかも９月入居で時間が無いのにこっちは山梨の山奥へ出かけていたものだから、インターネット環境なんてありゃしない（＾＾；

　 　　　　 |
　 　＼　　__　　／
　 　＿　（ｍ）　＿ﾋﾟｺｰﾝ
　 　　　　|ミ|
　 　／ 　.｀´　 ＼
　　　 　∧＿∧ 　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　（・∀・∩＜ そうだ、PDAを買っちゃえばいいじゃない
　　　　（つ　　丿 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　⊂＿ ノ
　　　　 　（＿）

某Y氏は北海道の山奥だろうが通信していたぐらいだし、wilcomかなぁ。
イーモバイルは早くて安いけれども、エリアが狭いしなんといってもソフトバンク・・・

しかし、W-Zero3はちょっと高いし、画面は小さいけれどもAdvanced[es]にしようかなぁ

と思っていたところに朗報がっ！　音声通話はできないけれども、データ通信204Kbps使い放題で
２１００円/月で本体価格も２９８００円のキャンペーンががが！

http://www.so-net.ne.jp/access/mobile/zero3/

音声通話は携帯で十分だし、これ申し込んじゃおうかなぁ・・・・締切は・・・・・今日？？

うひゃー、どうしようｗ

サラリーマン大家さん日記は別ブログにしましたｗ

とりあえず右下の方のクイックリンクには貼り付けておいたので、お暇な方はどうぞｗ

気になる物件があったのだけれども、どう探しても売主が見つからない。
大概は自社のWebページでも売主物件として掲載しているから引っ掛かるんだけれどもなぁ。

レントロールに書かれている共益費は分かるけれども水道代ってなんだ？？

物件名も「（町名） D棟」という名前。A～CとE以降は存在していない。
そんな時は登記簿閲覧ですよ、こいつさえ見れば一発で解決。今は登記所に足を運ばなくてもインターネットで登記簿が見られるのだから便利だね。

http://www1.touki.or.jp/

ここで一時利用にしてクレジットカードで料金を支払い。登記所だと１０００円かかるのが、インターネット経由なら４５０円。

とりあえず地番から土地の所有者を割り出してみたらウイークリーマンションの会社のようでした。

さらにその会社をググってみたら、なるほどその町名のところに別の名前で　ｘｘｘ１号棟～３号棟　が存在しているや。で４棟目だからD棟か。

となるとウイークリーマンションで建てたけれども、なぜか投資物件として普通に入居させたということか。

ウイークリーマンションの４棟目にしなかった理由は？？　狭い地域に４棟じゃ多すぎる？＞だったらそもそもその土地を買わないよなぁ

うーん・・・・怪しい。ウイークリーマンションなら品質もそれほどではないだろうしそこまでして購入する必要もないやね。というわけでこの物件も見送りー

今度は小手指の物件ですよー

とはいえこの物件はあまりに高いからフルローンという必殺技を繰り出さねばｗ

それでも年間収入は８割入居でも十分ローンを返して余るから検討中。

さて、今回は某都市銀行に審査を依頼しているけれども通るかどうか・・・ｗ

とりあえず元金を少しでも作る為に、国民生活金融公庫に行って新創業融資制度の相談に行ってこよう。

そんなこんなで１棟目の契約も終わり、後は金消を待つだけ。

一応２棟目のことも考えて１棟目の融資は頭金を少なくして貯金を残しておいたから次を探し始めないとだ。

んで、今日見に行ってきたのは川崎駅徒歩１１分、９戸、木造新築で６４８０万の物件。

http://www.kenbiya.com/realestate/84037

新築なのに利回りが９％を超えているということは何か特別な理由があるはず。
不動産にお買い得は無い（決算時期で少し安くなることはあっても）というのがあたしの考えだし、理由が許容できるリスクのうちなら購入しても良いしね。

で、実際に行ってみたんですよ。初めて降りたその駅は京浜急行線 八丁畷駅という駅。

いやぁ・・・・・住んでいる人がいたら悪いんだけれどもこれは購入できないや。

何せ駅を降りたらなぜか民宿やらビジネスホテルやら・・・・いや、簡単に言っちゃえば木賃宿のドヤ街ｗ

そのど真ん中に鎮座ましましているのが今回の物件でしたとさ。

窓を開けたら、路上にカップ酒を広げて座っている人やら円座している日雇いの人々が・・・・うーん。

少なくともこれじゃ女性の入居はありえない。値段と利回りは魅力的だっただけにちょっと残念。

契約中のマンション前の路線価が上がってちょっと嬉しいｗ

今までは300Cだったのが、今年は350Cまで上がったですよ。

とはいえそれも融資が降りてはじめて喜べるんだよなぁ、昨日には結果が出るはずなのにまだ連絡が無い・・・

ダメならダメと早く言ってくれー（＾＾；；

今日は案外早く帰れたので、マンションの建築状況を見に行ってきたよ。

もう玄関も作られていて、いよいよ内装を行っているみたい。

マンションオーナー用の火災保険も現在調査中。まぁ、火事があっても保険金には質権が設定されているから銀行に取られちゃうんだけどね（＾＾；

会社は午前半休を採って、役所巡りをしてきたですよ。

まずは税務署。

所得税の青色申告承認申請書と個人事業の開廃業等届出書の提出。
色々書く欄はあったのだけれども、実際に書いたのは住所氏名、マンションの物件名と住所、業務の開始日だけ。

簿記をどうするとか、帳簿は何を備え付けるなどは別に選ばなかったのでちょっと拍子抜け。

次に登記所。

今住んでいるマンションの登記は以前住んでいた引っ越し前の住所で登記されているので、現在の住所に修正しなければ。

修正と言っても流石に不動産だけあって、ちゃんと登記しなければならないのね。

今回は住民票に引っ越し前の住所が残っているので、それを提出して1000円支払うだけで完了。

これを司法書士とかに頼めば数万円になっちゃうんだから、自分で出来るところは自分でやらなきゃー

結婚とかで姓が変わったり、1回だけ引っ越しした場合なら自分で手軽に出来るのでおすすめですぞ

今日、売主の事務所でマンション1棟の売買契約を結んできました

手付金も入れたし、もうこれで引き返せないぞｗ

とはいえまだローンが仮審査しか通っていないので、本当にこの先に進めるかはまだ微妙。

明日は税務署に行って青色申告の申請と個人事業の開業届を出してこなけりゃだー

とうとうサラリーマン大家への第一歩を踏み出したよー

JR山手線の某駅から徒歩4分、RC造で5戸の小規模マンションです。14m2のワンルームが4室と22m2の1Kが1室。

外側はだいぶ出来上がっていたので見てきたのだけれども、さすがにデザイナーズマンションと称するあっておしゃれな感じ。

今日は他にも2件ほど見たけれども、やはり山手線の内側で徒歩4分という立地を採った！

来週契約して、来月には金消（金銭消費貸借契約）ですよ。自己資金回収率は11.69%なり、ネット利回りは6.46%程度だけれどもRCでこの立地ではこんなものかと。

部屋自体はインターネットの不動産サイトで検索したらちゃんと出てきたので、現在募集中なのです。

来週は夏休みで旅行に出かけるから、8月には青色申告の申請をしなけりゃだ。

あと、大家さん業用に新しい携帯を契約してきたよー。もちろんauで自分自身と家族割ｗ

もちろんこいつは経費扱い。他にも色々買ったので全部まとめて経費扱いですなｗ

あれ・・・・外見はパナソニックだけれどもメニューやフォントを見る限り・・・・これってカシオのOEMじゃないか？？

なんか、新しく買ったのに今使っているW51CAと代わり映えしないー（＾＾；；；